20 июля 2025 09:09, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 186
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу ключевое изменение в порядке оформления сделок по продаже жилой недвижимости: все права на проживание будут в обязательном порядке фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о каждом человеке, имеющем законное основание для проживания в квартире — будь то родственник, родственник по браку или лицо, проживающее по договору социального найма — не останутся «невидимыми» при переходе прав собственности. В результате покупатели и продавцы получат прозрачный инструмент учёта интересов всех участников сделки, а выселить законных жильцов станет значительно сложнее. Такая новация направлена на профилактику жилищных споров и защиту прав граждан, не владеющих квартирой, но имеющих подтверждённое право на проживание.
Как работает обновлённый учёт в ЕГРН
Согласно поправкам, при регистрации договора купли-продажи или дарения квартиры регистрирующий орган обязан проверять и вносить в реестр список всех лиц, имеющих право проживания. Процесс включает:
- сбор документов о семейном составе бывшего собственника;
- проверку договоров социального найма, субаренды и иных оснований проживания;
- внесение статуса каждого жильца в запись объекта недвижимости.
После регистрации нового собственника реестр будет содержать полную информацию о том, кто вправе оставаться в квартире и на каких условиях.
Преимущества для жильцов и покупателей
- Большая правовая защищённость: теперь никто не сможет скрыть факт проживания третьих лиц, устраивая «молниеносные» выселения.
- Снижение судебных споров: за счёт учёта всех прав участников сделки количество исков, связанных с выселением, должно уменьшиться.
- Повышение прозрачности сделок: покупатели будут заранее информированы обо всех обременениях, связанных с правом проживания.
По данным официального сайта Государственной Думы Российской Федерации (https://sozd.duma.gov.ru), корректировка правил регистрации отвечает вызовам времени, когда жилищные споры становятся всё более распространённым явлением.
Возможные трудности на старте
Несмотря на очевидные плюсы, практика применения новых норм может столкнуться с рядом вопросов:
- необходимость дополнительной проверки и оформления документов приведёт к увеличению сроков регистрации;
- непривычный для ряда регистрирующих органов объём сведений потребует модернизации программных продуктов;
- рост нагрузки на Многофункциональные центры (МФЦ).
Юристы советуют заранее готовить полный пакет документов о составе семьи и основаниях проживания, чтобы избежать задержек при подаче заявления в Росреестр.
Баланс прав собственника и жильца
По словам Александра Якубовского, члена Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, цель нововведений — восстановление справедливого баланса между правом собственности и правом проживания. Если раньше интересы жильцов часто оставались за кадром, то теперь они получат официальный статус. Это стратегический шаг к предупреждению недоразумений и злоупотреблений в сфере недвижимости.
Итоги
Обязательная фиксация прав на проживание в ЕГРН кардинально меняет ландшафт вторичного рынка жилья в России. Новая процедура не только повышает прозрачность сделок, но и укрепляет правовую защиту граждан. Покупателям нужно быть готовыми к более тщательной проверке, а собственникам — к необходимости своевременно оформлять документы всех жильцов. В результате реформы система регистрации недвижимости выйдет на новый уровень надёжности и предсказуемости.
