Купить торговое помещение, 3306 м²

Предлагается к покупке отдельно стоящее Здание с земельным участком, расположенное на территории нового индустpиально-складcкогo паpка ZARECHNOE Light Industrial; класса А.

Это уникальный объект, в котором объединены Офисы, Торговые площади (шоу-рум), Производственно-складские площади в одном месте.

Общая площадь здания 3306 м2., в том числе:

1. Площади торговые (шоу-рум) 972 м2; Высота потолков 8м. до ферм.

2. Производственно-складские площади 1416 м2; Высота потолков 8м. до ферм.

3. Административные, офисные помещения 910 м2 (высота потолков 3 м)

Площадь земельного участка под зданием 4 480м2. В собственности; Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разреженного использования: Под административно-производственное здание с прилегающей территорией. Есть возможность увеличения площади земельного участка.

Основные характеристики:

• Общая площадь здания 3306 м2., в том числе:

Площади торговые (шоу-рум) 972 м2; Высота потолков 8м. до ферм.

Производственно-складские площади 1416 м2; Высота потолков 8м. до ферм.

Административные, офисные помещения 910 м2; Высота потолков 3 м

• Площадь земельного участка под зданием 4 480м2. В собственности;

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Вид разреженного использования: Под административно-производственное здание с прилегающей территорией.

Есть возможность увеличения площади земельного участка.

• Формат: Light Industriаl, трехэтажное здание

• Высота потолков: 8 м

• Шаг колонн: 61224 м

• Полы: бетонные, антипылевое покрытие, нагрузка — 8 т/м²)

• Центральное отопление

• Температурный режим: +18+24 С

• Погрузка-разгрузка: въезд под фуру, ворота 3,54,5 м, высота пола 1,2 м (доковый уровень), возможна адаптация под рампу

• Электроснабжение: от 100 кВт (возможность увеличения)

• Центральное Водоснабжение и Канализация

• Парковка на 60 машиномест. Предусмотрены места для легкового и грузового транспорта

Цена и условия:

• Стоимость Здания и Земельного участка: 400 000 000 рублей. 120 992 руб./м² (плюс НДС 7%)

• Продажа от собственника, без комиссии

Дополнительные преимущества:

• Объект полностью сдан в аренду (Готовый арендный бизнес. Окупаемость 9 лет)

• Управление объектом осуществляет Управляющая Компания девелопера.

• Территории индустpиально-складcкогo парка ZARECHNOE выходит на красную линию ул.Куйбышева, что увеличивает рекламный потенциал объекта.

Локация:

• На территорию индустpиально-складcкогo паpка ZARECHNOE можно попасть через Центральный Въезд с ул. Куйбышеваи Запасной въезд с ул. Куйбышева, а также через въезд с ул.Шаляпина. Итого 3 въезда.

• Объект расположен в нижней части г. Нижнего Новгорода - это наиболее удобное расположение для помещений производственного и складского назначения.

• Основная масса промышленных объектов расположена также в нижней части города. Нижний Новгород промышленный город. По данным на 2025 год, всего в Нижнем Новгороде 137 крупных и средних предприятий, которые работают в 1