В июле 2025 года рынок готового жилья Нижнего Новгорода продемонстрировал неожиданно высокие темпы роста цен. Средневзвешенная цена предложения достигла 146 497 руб. за квадратный метр, что на 698 руб. (0,48%) выше июньских значений. Такой скачок отмечают эксперты как реакцию на повышенный спрос, ограниченный объем качественного предложения и сохранение низких ипотечных ставок. Потребители обращают внимание на комфортные районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а инвесторы консолидируют портфели в стабильных локациях. По итогам первого полугодия средняя стоимость «вторички» увеличилась более чем на 2%, что отражает общероссийские тренды рынка недвижимости.

Динамика средневзвешенных цен по городу

Показатели изменения средневзвешенной цены предложения отражают общее состояние рынка. По данным аналитиков Domostroynn, в июне и июле 2025 года наблюдалось следующее:

Показатель Июнь 2025, руб./кв.м Июль 2025, руб./кв.м Изменение, руб. Изменение, %
Нижний Новгород (среднее по городу) 145 799 146 497 +698 +0,48

Цены по районам Нижнего Новгорода в июле 2025

Среди всех районов наибольший рост показал Сормовский (+0,82%). Ленинский и Московский прибавили по 0,60% и 0,59% соответственно, тогда как в Приокском темпы остались относительно скромными (+0,29%). Ниже представлена сводная таблица по всем восьми административным округам.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Район Июнь, руб./кв.м Июль, руб./кв.м Δ руб. Δ %
Автозаводский 126 233 126 857 624 0,49
Канавинский 142 880 143 380 500 0,35
Ленинский 137 787 138 614 827 0,60
Московский 130 890 131 666 776 0,59
Нижегородский 185 667 186 260 593 0,32
Приокский 148 495 148 925 430 0,29
Советский 171 594 172 275 681 0,40
Сормовский 121 191 122 179 988 0,82

Основные драйверы роста цен

  • Устойчивый спрос на качественное жилье «под ключ» и переток покупателей из иных регионов.
  • Снижение средней ставки по ипотеке до исторических минимумов (около 7% годовых).
  • Недостаточный ввод новых объектов в центральных и пригородных локациях.
  • Инфляционные ожидания и рост себестоимости стройматериалов.

Прогноз и итоги рынка готового жилья

По мнению экспертов, до конца 2025 года цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде могут увеличиться еще на 1,5–2% при отсутствии резких изменений спроса и банковских ставок. Инвесторам стоит рассматривать районы с развивающейся инфраструктурой (Автозаводский, Московский), а покупателям — сопровождать сделки у проверенных риелторов и пользоваться программами государственной поддержки.

Данные июля сформировали базу для оценки динамики на весь второй квартал. Следите за обновлениями аналитики, чтобы принимать решения на основе актуальных цифр и прогнозов ведущих агентств.