Нижегородская область выходит на новый уровень поддержки многодетных семей, предлагая строительство специальных квартир с учётом растущей потребности в просторном городском жилье. На заседании комитета Законодательного собрания по градостроительству региона обсуждался проект изменений областных норм, который позволит девелоперам возводить пяти- и шестикомнатные квартиры эконом-класса, ориентированные на крупные семьи. Инициатива призвана создать «нишевой продукт» в сотрудничестве депутатов, правительства и застройщиков и снизить нагрузку на банк участков под ИЖС. По словам председателя ЗСНО Евгения Люлина, новые решения обеспечат городским жильём 1729 многодетных семей и станут моделью для других регионов.

Новые градостроительные нормы под социальный найм

Региональные власти планируют пересмотреть свод правил застройки в части минимальной площади и планировки квартир для многодетных. Основные предложения:

  • Корректировка коэффициентов плотности застройки для многоэтажек;
  • Введение стимулирующих надбавок к градставкам на объекты соцнайма;
  • Разработка типовых проектов пяти- и шестикомнатных квартир эконом-класса.

Параллельно создаётся банк муниципального жилья, из которого семьи смогут сразу переехать в готовые квартиры без долгого ожидания ИЖС.

Анализ спроса и потребностей семей

По данным областного парламента, на учёте нуждающихся в жилье стоят 1729 многодетных семей:

Тип жилья Число семей
Трёхкомнатные 1164
Четырёхкомнатные 348
Пятикомнатные 50
Шестикомнатные 36

Разрыв между спросом на просторные квартиры и предложением эконом-класса растёт: застройщики традиционно не строят большие типовые квартиры, опасаясь снижения рентабельности.

Как инициатива повлияет на рынок жилья

  1. Рост доступности городского жилья для крупных семей.
  2. Стимулирование девелоперов к выпуску «социальных» квартир с объёмным метражом.
  3. Снижение миграции в пригородные ИЖС и ускорение ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Активное участие Минстроя России в пересмотре федеральных правил застройки позволит масштабировать опыт Нижегородской области на всю страну.

Основные этапы реализации проекта

  1. Утверждение изменений в областной свод правил.
  2. Разработка и согласование типовых проектов.
  3. Стимулирование девелоперов через налоговые и градостроительные преференции.
  4. Формирование и распределение фонда муниципального жилья.
  5. Мониторинг реализации и корректировка программы по итогам первых кварталов.

По мнению профильных экспертов, такое поэтапное внедрение создаст сбалансированный рынок и снизит бюджетные расходы на компенсационные выплаты семьям.

Источник: Минстрой России (https://minstroy.gov.ru)