01 сентября 2025 12:38, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 42
Краткосрочные договоры аренды недвижимости приобретают популярность, однако условия их расторжения могут вызывать споры. В недавнем решении Верховного суда России прояснены нюансы, связанные с расторжением краткосрочного договора аренды. Поскольку такие договора не требуют государственной регистрации, многие арендаторы считают, что они могут расторгнуть их по своему усмотрению. Однако это не всегда так. Примером может служить случай с арендой помещения под колледж, где арендатор столкнулся с отказом собственника расторгнуть договор.
Согласно решению ВС, краткосрочный договор аренды, действующий на срок в 11 месяцев, нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Даже если арендатор решит, что помещение не подходит для предоставляемой услуги, это не дает ему права на досрочное расторжение. Арендатор подписал акт приема-передачи, который служит доказательством того, что он принял помещение. Когда собственник отказался подписывать акт возврата, это не законно утверждает, что аренда прекращена.
Таким образом, арендатор должен дождаться окончания 11-месячного срока, после чего у него есть возможность не продлять аренду, уведомив арендатора за месяц. Этот случай подчеркивает важность точного толкования условий договора, где обоюдное понимание становится ключевым к избежанию споров.
Поскольку неиспользование помещения для бизнеса не является законным основанием для расторжения, суд занял сторону собственника. Арендодатель вправе требовать оплату оставшихся месяцев, поскольку допустимая процедура возврата недвижимости не была соблюдена. Более того, как указано в пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса, возвращение имущества должно подтверждаться формальными актами передачи.
В итоге Верховный суд отменил прежние решения и направил дело на новое рассмотрение, обращая внимание на важность соблюдения всех условий договоров аренды и необходимости четкой фиксации согласия сторон с каждым шагом аренды.
Читайте также:
Социальный контракт: что это и как он помогает россиянам
Благоустройство набережной на Родионова: новый взгляд на Нижний Новгород
Комната школьника: ключевые аспекты для начала учебного года
