Жильё в России всё стремительнее уходит в стоимость, и если ещё пять лет назад средняя цена за «квадрат» в новостройках не превышала психологической отметки в 70 000 ₽, то по итогам мая 2025 года она перевалила за 150 000 ₽. При этом абсолютными рекордсменами по росту стали не столица и Сочи, а промышленные и региональные центры: Омск (+3,4×), Нижний Новгород (+3,0×), Краснодар (+2,8×), Пермь/Челябинск/Самара/Ростов-на-Дону (+2,6×). Даже Москва «отстала» с «показателем» +87 %. Выросшие в цене «квадраты» встречают покупателей неготовыми: реальные доходы населения стагнируют, а ипотечные ставки держатся на максимуме. С 1 июля 2025 года дополнительные ограничения для «высокорисковых» заёмщиков ещё больше сузили возможности покупки. Рассказываем, почему рынок недвижимости России переживает такой взлёт, кто выигрывает, а кто терпит убытки, и как долго продлится эта аномалия.

Почему цены взлетели

  • Рост себестоимости строительства из-за импортозамещения и логистических сложностей.
  • Уменьшение конкуренции: замедлились вводы новых объектов, половина проектов задерживается.
  • Снятие массовых льготных ипотечных программ с 2024 года и ужесточение условий для «высокорисковых» клиентов с 1 июля 2025 г.
  • Инвестиционный спрос в регионах отдыха и промышленных центрах: семьи и бизнес вкладывают сбережения в «более дешёвые, чем в Москве», квартиры.

Топ-7 городов с самым высоким ростом цен на новостройки (за 5 лет)

Город Многократный рост Средняя цена, ₽/м²
Омск ×3,4 125 000
Нижний Новгород ×3,0 140 000
Краснодар ×2,8 210 000
Пермь ×2,6 115 000
Челябинск ×2,6 110 000
Самара ×2,6 130 000
Ростов-на-Дону ×2,6 180 000

(Источник данных: Росстат, https://rosstat.gov.ru/)

Ипотека и снижение спроса

По данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке в мае 2025 г. превысила 11 %, что заморозило 60 % потенциальных сделок. «Высокорисковым» заёмщикам банки ужесточили проверку долговой нагрузки, а государственные программы остались доступны лишь узкому кругу (семейные и IT-ипотеки).

Что ждёт рынок в ближайшие годы

  1. Дефицит предложения: отложенный ввод новых объектов создаст нехватку площадей уже к 2027 году.
  2. Давление на цены: отсутствие альтернатив арендному жилью и рестрикции на ипотечные кредиты удержат стоимость «квадрата» на высоком уровне.
  3. Появление новых льготных мер: без снижения ключевой ставки и расширения госпрограмм рост спроса маловероятен.

Итоги

Рынок недвижимости России переживает аномальный рост цен, а абсолютными лидерами стали не мегаполисы, а промышленно развитые и курортные регионы. Жёсткая монетарная политика, дорогая ипотека и замедленный ввод жилья приведут к дефициту уже через 2–3 года. Продолжение тенденции зависит от решений Центробанка и государственных программ поддержки покупателей.

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#ипотека
#новостройки
#рост_цен
#рынок_недвижимости
#жильё
#новости_россии_и_мира