11 августа 2025 11:35, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 606
Покупка жилья в нашем времени — задача, требующая серьезной подготовки и анализа. На фоне роста цен на недвижимость и высокой ставки по ипотечным кредитам, рассрочка стала одним из популярных способов приобретения квартир. По последним данным, более трети сделок с новостройками оформляются именно в рассрочку, что говорит о высоком интересе к этому методу. Особенно актуально это для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, где процент рассрочек достигает 58% и 54% соответственно. Однако, прежде чем принимать решение, важно взвесить все за и против.
На первичном рынке сейчас застройщики предлагают различные варианты рассрочек — это может быть 20% первоначальный взнос с дальнейшим ожиданием ввода дома в эксплуатацию, или же 10-30% с фиксированными платежами. Несмотря на очевидные плюсы, такие как отсутствие банковских процентов и возможность разбить платежи на несколько лет, существуют и серьезные риски. Согласно данным, 18% рассрочек остаются неоплаченными к моменту раскрытия эскроу-счетов, что может не только привести к финансовым потерям для покупателей, но и создать сложности для застройщиков.
Подводные камни рассрочек
- Рост стоимости жилья. Необходимо убедиться, что сумма, указанная в договоре, не была завышена из-за оформления рассрочки.
- Неоплаченные счета. С каждым годом увеличивается процент неуплаченных рассрочек, что может негативно отразиться на финансовом состоянии девелоперов.
- Высокие требования к платежеспособности. При оформлении рассрочки, особенно на срок более одного года, важно удостовериться в своей финансовой стабильности.
По мнению экспертов, такой подход может быть выгодным в ситуациях, когда покупатели уверены в своих финансовых возможностях и готовы принять на себя риски. В то же время, для застройщиков это вызов, так как 46% сделок в 2025 году по-прежнему оформляется за счет собственных средств. Поэтому важно подходить к выбору более осознанно.
+7 988 622-42-45