Покупка жилья в нашем времени — задача, требующая серьезной подготовки и анализа. На фоне роста цен на недвижимость и высокой ставки по ипотечным кредитам, рассрочка стала одним из популярных способов приобретения квартир. По последним данным, более трети сделок с новостройками оформляются именно в рассрочку, что говорит о высоком интересе к этому методу. Особенно актуально это для крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, где процент рассрочек достигает 58% и 54% соответственно. Однако, прежде чем принимать решение, важно взвесить все за и против.

На первичном рынке сейчас застройщики предлагают различные варианты рассрочек — это может быть 20% первоначальный взнос с дальнейшим ожиданием ввода дома в эксплуатацию, или же 10-30% с фиксированными платежами. Несмотря на очевидные плюсы, такие как отсутствие банковских процентов и возможность разбить платежи на несколько лет, существуют и серьезные риски. Согласно данным, 18% рассрочек остаются неоплаченными к моменту раскрытия эскроу-счетов, что может не только привести к финансовым потерям для покупателей, но и создать сложности для застройщиков.

Подводные камни рассрочек

  1. Рост стоимости жилья. Необходимо убедиться, что сумма, указанная в договоре, не была завышена из-за оформления рассрочки.
  2. Неоплаченные счета. С каждым годом увеличивается процент неуплаченных рассрочек, что может негативно отразиться на финансовом состоянии девелоперов.
  3. Высокие требования к платежеспособности. При оформлении рассрочки, особенно на срок более одного года, важно удостовериться в своей финансовой стабильности.

По мнению экспертов, такой подход может быть выгодным в ситуациях, когда покупатели уверены в своих финансовых возможностях и готовы принять на себя риски. В то же время, для застройщиков это вызов, так как 46% сделок в 2025 году по-прежнему оформляется за счет собственных средств. Поэтому важно подходить к выбору более осознанно.

Альтернативы и новые тенденции

С развитием рынка недвижимости в России появились новые модели, такие как аренда с последующим выкупом. Этот метод может стать интересной альтернативой для покупателей, которые не готовы сразу инвестировать крупную сумму.

Также стоит отметить, что высокие ставки по ипотеке и замедление продаж квартир на вторичном рынке стали толчком к активному распространению рассрочек. Например, в первые месяцы 2025 года доля рассрочек на первичном рынке доходила до 46%, что говорит о высоком интересе в этом сегменте.

Покупка недвижимости в рассрочку может стать выгодным вариантом для многих, однако важно максимально эффективно анализировать рынок и не спешить с принятием решений. Важно помнить, что каждая сделка уникальна, и лучше скачать всю информацию, прежде чем оформлять документы. Источник

Читайте также:

Падающие дома: почему рушится жилье в России

Новые станции метро Нижнего Новгорода: что ожидать к 2026 году?

Правила освоения земель: как защитить свой участок от изъятия