В июле 2025 года Банк России уменьшил ключевую ставку с 20% до 18%. Эта мера потенциально может сделать ипотечные кредиты более доступными для россиян. Однако, действительно ли это поможет улучшить ситуацию на рынке недвижимости? Многие не торопятся с покупкой жилья и предпочитают увеличивать свои сбережения, откладывая на депозитные счета. Экономист Георгий Остапкович рассматривает последствия этой ставки и делится размышлениями о будущей доступности жилья для среднего класса.

Как изменится рынок недвижимости?

С момента отмены льготной ипотеки в 2024 году, до сегодняшнего дня, стоимость аренды жилья в городах продолжает расти. Спрос на аренду увеличивается из-за высоких ипотечных ставок, что ведет к повышению цен. Основная проблема заключается в том, что застройщики не могут снижать цены на новое жилье, сталкиваясь с высокими издержками и требованием банков. Экономист подчеркивает, что доступность жилья, особенно для среднедоходного населения, заметно снизилась.

Отход от ипотечного рынка

По словам Остапковича, даже ставка в 18% не вернет спрос на жилье, как это было в период льготной ипотеки. Многие потенциальные покупатели жилья испытывают трудности с погашением кредитов при ставках 25-28%. Среднедоходному населению становится все сложнее позволить себе жилье. Например, если кто-то берет кредит под 28%, он фактически выплачивает стоимость двух квартир за пять лет.

Тенденции на строительном рынке

Пока эксперты предсказывают спад объемов строительной деятельности на 20-30%, ситуация остается стабильной. Застройщики сталкиваются с опасностью упасть в долги, но продажа по сниженным ценам представляет собой двойное наказание. Важно отметить, что сегодня на рынке наблюдается нехватка спроса на жилье эконом-класса, что вызывает беспокойство о будущем строительного сектора.

Альтернативы для решения проблемы

Экономист предлагает разработать альтернативные модели, такие как долгосрочная аренда. Это могло бы позволить гражданам иметь доступное жилье и уменьшить зависимость от кредитования. В отличие от собственности, аренда даст людям возможность перемещаться по стране в поисках лучших возможностей, что в свою очередь повысит мобильность населения.

Ситуация на рынке недвижимости требует непростой работы со стороны государственных органов, чтобы определить пути улучшения ситуации и поддержки застройщиков. Эксперты уверены, что проектные изменения могут помочь стабилизировать рынок и обеспечить доступ к жилью для более широких слоев населения.

Ссылка на источник

Читайте также:

Падающие дома: почему рушится жилье в России

Арестованный автосалон «Нижегородец»: аукцион за 1,3 млрд рублей

Ипотечные ставки должны быть разными: Вячеслав Володин о региональных различиях