Цены на квартиры обрушатся на 20% из-за нового правила по прописке

В конце июня 2025 года в Совете Федерации прозвучало предложение ограничить выдачу семейной ипотеки только по месту постоянной регистрации. Эта инициатива, поддержанная Минфином, спровоцировала острые дискуссии в профессиональной среде и среди населения. Эксперты прогнозируют возможное снижение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости на 20 % и более в регионах с высоким долевым участием «иногородних» заемщиков. При этом многим семьям, планировавшим расширить жилплощадь вне родного региона, грозит утрата доступа к льготному финансированию. Разбираемся, как связка «семейная ипотека – прописка» изменит географию спроса и какие меры могут смягчить турбулентность.

Что предлагает законопроект

• Выдача семейной ипотеки возможна только при наличии постоянной регистрации в регионе.
• Запрет рассчитан на сокращение спекуляций с льготными кредитами и предотвращение «инвестиционных схем».
• Планируемая дата введения ограничений — начало 2026 года.

Влияние на цены и спрос

1. Региональные рынки с наибольшим миграционным потоком (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край) могут столкнуться с обвалом цен от 15 % до 25 %.
2. Спрос внутри регионов сохранится на уровне 70 % от текущего (ЦБ РФ, 2025: https://cbr.ru/statistics/).
3. Инвесторы переориентируются на курортные проекты и апарт-отели за пределами ограничений.

Риски для семей и альтернативные решения

• Ограничение может усугубить жилищную проблему молодых семей без прописки: им станет сложнее получить субсидию.
• Возможность «продажи» регистраций создаст новый рынок незаконных услуг.
• Необходим баланс: предлагаются специальные программы для врачей, учителей и участников СВО, которые компенсируют сокращение льготной аудитории.

Главное

Новый механизм выдачи семейной ипотеки по месту регистрации объединяет борьбу с инвестиционными злоупотреблениями и стремление сохранить доступность жилья. Однако полное закрепление льгот за пропиской рисковано без внедрения альтернативных субсидий для отдельных категорий граждан. По мнению аналитиков, только комплексный подход позволит избежать социальной напряжённости и резких ценовых колебаний.