14 июля 2025 10:41, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 204
В июле 2025 года в Совете Федерации обсуждают несколько существенно ужесточающих мер по выдаче семейной ипотеки, призванных направить льготные кредиты именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Сенатор Ольга Епифанова выступила с инициативой обязательного оформления постоянной регистрации по адресу приобретённого жилья и регулярных проверок фактического проживания на основании данных об услугах соцзащиты и посещении детьми детских садов или школ. По мнению Епифановой, данный механизм окажется более действенным, чем полный запрет на покупку квартиры вне региона регистрации. Эксперты Финансового университета при правительстве РФ указывают, что около 40 % льготной ипотеки сейчас оформляются в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, тогда как в ряде регионов спрос остаётся неудовлетворённым (источник: Совфед).
Как будут работать новые правила
- Приоритет по региону регистрации. Семьи с постоянной пропиской в том же регионе, где планируется покупка жилья, получат первые места в очереди на льготные кредиты.
- Обязательная прописка. Нововведение требует, чтобы все члены семьи были зарегистрированы в приобретаемом объекте недвижимости в течение месяца после оформления договора.
- Мониторинг условий проживания. Органы соцзащиты и образование будут передавать данные о фактическом проживании детей и родителей через межведомственные каналы.
- Дополнительные льготы для нуждающихся. Семьи с несколькими несовершеннолетними, многодетные и воспитывающие детей-инвалидов смогут претендовать на сниженную ставку или удлинённый срок кредита.
Таблица 1. Сравнение действующих и предлагаемых условий семейной ипотеки
| Параметр | Действующие условия | Предлагаемые изменения |
|---|---|---|
| Регион покупки | Любой регион РФ | Только по месту постоянной регистрации |
| Прописка | Необязательна | Обязательная в течение месяца после сделки |
| Контроль фактического проживания | Не ведётся | Периодические межведомственные проверки |
| Льготы для многодетных | Стандартная субсидия | Дополнительно пониженная ставка или увеличенный срок кредита |
Оценки экспертов и реакция Минфина
Заместитель министра финансов Иван Чебесков поддержал инициативу, подчёркивая, что новые ограничения снизят спекулятивный спрос и исключат «инвестиционный отток» льготных средств в наиболее престижные регионы. По его словам, около трети «семейной» ипотеки сейчас оформляется людьми без намерения проживать в приобретённом жилье длительное время. Специалисты Института экономики РАН отмечают, что ужесточение может сдержать рост цен на рынке и распределить кредитный ресурс более равномерно по регионам.
Коротко о главном
Предложенные Совфедом ограничения призваны сконцентрировать льготную семейную ипотеку на тех, кто действительно в ней нуждается, и снизить инвестиционное злоупотребление программами. Региональный приоритет, обязательная прописка и межведомственный мониторинг фактического проживания помогут равномернее распределить кредитные потоки и усилить поддержку многодетных и социально уязвимых семей.
Автор статьи — эксперт по ипотечному кредитованию ALLE News.
