Обострение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками недвижимости вызывает всеобщее беспокойство и интерес. Согласно недавнему отчету Центрального банка России, в апреле-июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла до 205 тыс. рублей, в то время как на вторичном она составила лишь 128 тыс. рублей. Таким образом, рост ценового разрыва достиг 60%. В Центральной России показатели ещё более тревожные, где разница достигла 80%. Для потребителей этих цифр достаточно, чтобы они задумались о целесообразности инвестиций в жильё. Многое зависит от региона: на северо-западе страны наблюдается разрыв в 57%, а в Сибири — 44%. Наихудшие показатели зафиксированы на Дальнем Востоке и Северном Кавказе, где расхождения составляют лишь 16% и 12% соответственно.

Причины роста ценового разрыва

Эксперт аналитического центра Циан, Елена Бобровская, заявила, что данные ЦБ обобщают ситуацию по рынкам в целом. Важно помнить, что квартиры на вторичном рынке доступны по всей стране, тогда как новостройки традиционно предлагаются в крупных городах, где цены выше.

Вот несколько факторов, объясняющих наблюдаемый дисбаланс:

  • Стабильность цен на вторичном рынке. В то время как цены на старое жильё практически не изменяются, на первичном рынке застройщики продолжают повышать цены.
  • Ограниченное количество новых лотов. В продажи поступает меньше новинок, особенно на стадии строительства, что также подстегивает спрос и поднимает цены.

Местные различия

Сравнение цен в больших городах показывает, что ситуация на локальных рынках может быть значительно отличаться. Например, по данным на август 2023 года, в крупных городах ценовой разрыв составляет всего 24%. Это подтверждает мнение экспертов о необходимости более глубокого анализа данных на уровне отдельных местностей.

Взгляд экспертов

Алексей Скоробогач, председатель комитета Российской гильдии риелторов, предлагает объяснение различиям в статистике между первичным и вторичным рынками: «Данные о первичном рынке могли быть получены только из крупных городов с высокими ценами, тогда как вторичный рынок отражает общие цифры по всей стране». Эльвира Епишина, аналитик РГР, добавляет, что в их отчетах нет подтверждений значительных изменений ценового разрыва в упоминаемых регионах.

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости вызывает множество вопросов и требует внимательных разъяснений и анализа. Прежде чем принимать решение об инвестировании в жильё, потенциальным покупателям рекомендуется учитывать региональные изменения и статистику, а также обращаться к профессиональным оценщикам. Источник.

Читайте также:

День города Нижнего Новгорода: затраты более 70 млн.рублей

Тренировка на закате и бесплатные концерты в Нижнем Новгороде

День города в Нижнем: салюта не будет, афишы мероприятий нет