18 июня 2025 06:10, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 214
Рынок жилья в России с тревогой фиксирует резкое снижение спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки — продажи упали сразу на 60%, а предложение по многим оценкам превышает спрос более чем вдвое. В Нижегородской области подобная тенденция проявляется особенно остро: по данным «Единого реестра застройщиков» (ЕРЗ) за май 2025 года, распроданность новых домов не превышает 40%, что ставит регион в группу среднерискованных субъектов. По оценкам экспертов, показатели продаж могут продолжить падать до стабилизации ключевой ставки Банка России и появления новых программ поддержки населения. В этом материале мы разберем причины кризиса перепроизводства, проведем сравнение с другими территориями и предложим варианты выхода из ситуации.
Текущие тренды рынка жилья в России
По анализу ЕРЗ (https://ersf.ru) и Росстата (https://rosstat.gov.ru) на начало лета 2025 года в стране наблюдается дефицит покупателей при избыточном предложении:
- В 28 регионах риск кризиса перепроизводства оценивается как «высокий». Среди них Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская области.
- В пяти субъектах (Орловская, Пензенская, Челябинская области, Карачаево-Черкесия, Красноярский край) ситуация критическая.
- К «среднему риску» отнесены Московская и Нижегородская области, а также ещё 19 регионов.
- В большинстве остальных субъектов риск низкий, а в Вологодской области — минимальный.
Сокращение продаж происходит главным образом из-за роста ставок по кредитам до 12% годовых и завершения действия льготных ипотечных программ.
Специфика Нижегородской области
Нижний Новгород исторически привлекает застройщиков масштабными проектами, однако спрос не поспевает за объемами ввода жилья:
- Ввод новых объектов в 2025 году составил около 450 тыс. кв. м, что на 15% превышает прошлогодний показатель.
- Продажи упали на 60% после отмены льготной ипотеки (Источник: NN.RU, https://nn.ru/news).
- Средний срок реализации квартиры вырос до 14 месяцев вместо прежних 8–9.
Заместитель губернатора Сергей Морозов отметил, что распроданность свежих новостроек составляет примерно 40%, что лучше федерального уровня (37%), но все равно не обеспечивает безопасный баланс спроса и предложения.
Причины и прогнозы
Ключевые факторы кризиса перепроизводства:
- Отмена льготных условий. Программы с субсидированной ставкой 5–7% завершились, и покупатели вынуждены обращаться к потребительским ставкам 10–12%.
- Рост стройматериалов и логистических расходов. Удорожание цемента, арматуры и техники на 20–30% за последний год снижает маржинальность проектов.
- Замедление реальных доходов населения. По данным Росстата, зарплаты в регионе выросли лишь на 4% в 2024 году при инфляции 7,6%.
До конца 2025 года эксперты банка «Открытие» прогнозируют продолжение стагнации, пока ключевая ставка не опустится ниже 8% годовых.
Пути выхода из кризиса для региона
- Пересмотр градостроительных планов: замедлить выдачу разрешений на строительство новых многоквартирных домов.
- Запуск льготных ипотечных инициатив. Предложить субсидирование ставок для семей с детьми и работников бюджетной сферы.
- Диверсификация предложений. Развитие услуг аренды с выкупом, обновление форматов жилья (апартаменты, таунхаусы).
- Повышение доходов населения. Сотрудничество с бизнесом и инвесторами для создания новых рабочих мест и роста зарплат.
Интеграция этих мер позволит сбалансировать рынок жилья, снизить избыточные запасы и обеспечить устойчивый спрос даже при текущей экономической конъюнктуре.
Перспективы и рекомендации
Сокращение масштабного строительства и поддержка покупателей через программы субсидирования — основные инструменты для стабилизации ситуации. При сочетании мер со снижениям ключевой ставки до 7–8% в рамках антикризисных усилий ЦБ РФ есть реальные шансы вывести рынок жилья Нижегородской области из состояния перепроизводства и сохранить доступность новостроек для семей с разными доходами.
Вам так же будет интересно узнать: Купить квартиру за наличные больше нельзя: новая реальность рынка недвижимости
