03 июня 2025 17:47, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 158
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049), которое вводит чёткие критерии оценки неиспользуемых земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных территориях. Владельцы участков должны будут поддерживать их в надлежащем состоянии: не допускать захламления более чем на 50 % площади, строить жилые дома в установленные Росреестром сроки и оперативно ремонтировать повреждённые сооружения. Новые нормы — логичное продолжение закона от 1 марта 2025 года, согласно которому участок нужно освоить в течение трёх лет после регистрации права. Эксперты отмечают, что ужесточение контроля позволит ускорить развитие инфраструктуры и минимизировать появление заброшенных территорий на карте страны.
Ключевые критерии признания участка неиспользуемым
• Загрязнение или захламление более чем на 50 % в течение года после выявления контролёрами.
• Отсутствие строительства на участке под предпринимательство в течение пяти лет (если иное не установлено разрешением).
• Невозведение дома на землях ИЖС в течение семи и более лет после регистрации права.
• Разрушенные строения без ремонта в течение года после фиксации повреждений.
• На садовых и огородных участках сорняки свыше 1 метра более чем на 50 % площади.
Сводная таблица сроков и рисков
| Тип участка | Срок бездействия | Результат проверки |
|---|---|---|
| Коммерческое строительство | 5 лет | Признание неработающим, штраф |
| Земли ИЖС | 7 лет | Возможная потеря права или принудительное освоение |
| Садово-огородные участки | 1 год (сорняки) | Обязательный порядок наведения порядка |
| Любой участок | 1 год (захламление) | Признание брошенным, требования Администрации |
Советы собственникам перед проверкой
- Проведите генеральную уборку: уберите мусор и мелкие постройки.
- Если строите дом, уточните в Росреестре сроки ввода в эксплуатацию.
- Регулярно обновляйте фотографии и акты выполненных работ.
- При выявлении повреждений в сооружениях оперативно проводите ремонт.
По словам представителей Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), исключение составляет ситуация, когда суд признаёт невозможность освоения участка по вине властей или технических ограничений. В этом случае земля не признаётся заброшенной, а собственник освобождается от санкций.
Новые правила будут действовать до 1 сентября 2031 года и позволят органам власти оперативнее выявлять проблемные территории и приводить их в порядок. Соблюдение норм позволит избежать штрафов, сохранить право собственности и повысить инвестиционную привлекательность земли.
Источник: официальный портал правовой информации Правительства РФ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049).
