Запрет на массовую льготную ипотеку в России в 2025 году значительно изменил рынок недвижимости, который до этого активно развивался благодаря государственной поддержке. Семейная ипотека и IT-ипотека продолжают действовать, но их условия стали гораздо более жесткими, что затрудняет доступ к жилью для многих россиян. Высокая ключевая ставка, достигшая рекорда в 21%, также негативно сказалась на выдаче ипотечных кредитов. Однако за последние месяцы мы увидели снижение ключевой ставки до 18%. Это поднимает вопрос: при текущих условиях, насколько скоро ипотека станет опять доступной для нижегородцев?

Отказ от массовой льготной ипотеки казался необходимым шагом для «оздоровления» рынка, однако его последствия давали о себе знать. С растущими финансовыми затратами, покупателям становится сложнее находить приемлемые предложения, что отражается на спросе и ценах.

Последствия отмены массовых льгот

  1. Сокращение сделок: После прекращения действующих программ господдержки количество ипотечных сделок резко сократилось. Данные Центрального банка России показывают, что в первой половине 2025 года выдача ипотеки в Нижегородской области упала в 2 раза.
  2. Семейная ипотека: Эта программа осталась единственной альтернативой для многих заемщиков, хотя и с более строгими условиями. Ставка в 6% стала спасительным кругом для тех, кто стремится приобрести жилье.
  3. Рост ключевой ставки: Ключевая ставка на уровне 21% оказала давление на рынок. В настоящее время, несмотря на снижение до 18%, ипотечные ставки для рыночных кредитов остаются высокими (23-25%).

Каковы перспективы?

В условиях растущей ключевой ставки и отмены широкой государственной программы ипотечного кредитования можно ожидать дальнейшее снижение interest rates в будущем. На основании исследования gipernn.ru, число выданных кредитов по семейной программе увеличилось на 16% в первом полугодии 2025 года, но данное увеличение может не покрыть увеличившиеся цены на жилье, что приводит к трудностям у заемщиков.

Важно проанализировать, как текущие условия повлияют на перспективы рынка недвижимости в Нижнем Новгороде. Эксперты утверждают, что в условиях восходящего тренда, улучшение финансовых условий могло бы положительно сказаться на рынке. Однако произойдет ли это в ближайшем будущем, зависит от множества факторов, включая государственные инициативы и доступные ипотечные программы.

Читайте также:

Жильё с торгов: мифы и реальность выгодных сделок

Скандал в центре Нижнего: возобновлено дело о рушащемся доме на Большой Печерской

Путин призывает банки отказаться от скрытых доплат по ипотеке