Купить квартиру за наличные больше нельзя: новая реальность рынка недвижимости

В первой половине 2025 года Генпрокуратура России зафиксировала свыше 8 000 случаев мошенничества при купле-продаже квартир, общий ущерб превысил десятки миллиардов рублей. По оценкам Росреестра и МВД, отсутствие контроля за наличными расчётами облегчает злоумышленникам дистанционные схемы обмана, причём самые уязвимые категории – пенсионеры и люди с ограниченными возможностями – остаются беззащитными. Именно поэтому депутаты Госдумы и представители Генпрокуратуры выступают за закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью за наличные. По мнению инициаторов, это позволит повысить прозрачность операций, сократить число подставных договоров и ввести жёсткие требования к посредникам.

Основные причины ужесточения контроля

• Распространённость дистанционного мошенничества: мошенники активно используют поддельные документы и подставных агентов.
• Низкая ответственность риелторов: отсутствуют единые требования к образованию, опыту и отсутствию судимостей.
• Отсутствие компенсационных механизмов: потерпевшие не могут быстро вернуть средства при выявлении обмана.

По данным отчёта Генпрокуратуры России (https://genproc.gov.ru), только за 2022–2023 годы более 14 000 граждан стали жертвами обмана при сделках с жильём.

Предлагаемые законодательные новации

1. Полный запрет наличных расчётов при купле-продаже недвижимости.
2. Обязательное использование безопасных расчётных схем: банковские аккредитивы, депозиты нотариусов, эскроу-счёта.
3. Ужесточение требований к риелторским компаниям:
   • высшее юридическое или экономическое образование;
   • отсутствие судимостей за экономические преступления;
   • обязательное страхование профессиональной ответственности.
4. Продление сроков регистрации прав (до 20 дней) и возможность приостановки регистрации при подозрительных операциях.
5. Создание компенсационного фонда для оперативного возмещения ущерба пострадавшим.

Реакция рынка и мнения экспертов

• Максим Федорченко, президент АСОНО, поддерживает запрет наличных на вторичном рынке, указывая на успешную практику безналичных ДДУ-сделок.
• Сергей Смирнов (Vysotsky Estate) отмечает, что отказ от наличных не решит коренную проблему нечестных продавцов, и предлагает параллельно усилить проверку конечного пользователя средств.
• Дмитрий Халин («Intermark») подчёркивает, что даже приверженцы наличных чаще переводят деньги на счета и используют аккредитивы, поэтому запрет лишь ускорит переход к удобному безналичному учёту.

Итоги и перспективы

Введение жёсткого запрета наличных расчётов в сфере недвижимости станет важным шагом к защите прав граждан, минимизации рисков мошенничества и повышению доверия к рынку жилья. Следующим этапом может стать интеграция Росреестра и МВД для оперативного обмена данными о подозрительных операциях, а также обязательная нотариальная заверка сделок с участием лиц старше 65 лет.

По информации Минстроя и Центрального банка России, до конца 2025 года готовятся изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые будут официально опубликованы на портале regulatory.gov.ru.

Вам так же будет интересно узнать: ЖК в Верхних Печерах: масштабный проект рядом с Казанским шоссе