31 мая 2025 14:13, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 198
В начале 2025 года ситуация в секторе индивидуального жилищного строительства вышла на критический уровень: банки всё чаще приостанавливают движение средств на эскроу-счетах ИЖС-застройщиков из-за массовых исковых заявлений от дольщиков. Такая практика приводит к длительной заморозке бюджетов проектов, резкому росту судебных издержек и срыву сроков сдачи объектов. По данным Росреестра, к марту 2025 года более 30 % ИЖС-проектов испытывают серьёзные задержки в финансировании, что ставит под угрозу планы тысяч семей и их права на получение льготной ипотеки. Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов указывает, что введённые банками меры оказываются чрезмерными и контрпродуктивными: они ограничивают возможности застройщиков и обостряют социальное напряжение. В этой статье мы рассмотрим масштабы проблемы, основные причины блокировки счетов, последствия для участников рынка и предложим экспертизу по реформированию нормативного поля.
Причины блокировки счетов
• Массовые исковые заявления дольщиков даже по незначительным суммам приводят к автоматическим «стоп» для эскроу-счетов.
• Ослабленные критерии допуска ИЖС-застройщиков: компании без достаточного капитала и опыта получают доступ к финансированию.
• Непрозрачность расходования средств дольщиков и отсутствие внешнего мониторинга движений по эскроу-счетам.
• Продажа домов ниже себестоимости создаёт финансовый «пузырь» и стимулирует новые претензии.
Масштабы и статистика
• По данным Росреестра, к апрелю 2025 года 30 % проектов ИЖС приостановлены из-за блокировок эскроу [1].
• За первые три месяца года банки получили свыше 1 500 исковых заявлений от участников долевого строительства частных домов.
• Более 40 % остановленных объектов остаются без надёжного финансирования свыше трёх месяцев.
Последствия для дольщиков и застройщиков
• Остановка строительства и срыв заявленных сроков сдачи объектов.
• Автоматический переход льготной ипотеки на рыночную ставку и рост расходов семей.
• Угроза банкротства малых и средних застройщиков из-за невозможности покрывать судебные и кредитные издержки.
• Усиление социальной напряжённости и падение доверия к рынку частного домостроения.
Рекомендации по реформированию системы ИЖС
- Ввести обязательную сертификацию ИЖС-застройщиков с проверкой финансовой устойчивости и профессиональных компетенций.
- Усилить целевой контроль эскроу-счетов через онлайн-мониторинг движений средств под эгидой регулятора.
- Разработать механизм завершения проблемных объектов силами надёжных операторов или банков-кредиторов.
- Пересмотреть минимальные нормативы цены домов, чтобы избежать продаж ниже себестоимости.
Итоги и перспективы
Без срочной корректировки законодательства и надзора банковского сектора кризис ИЖС может перерасти в масштабный коллапс отрасли. Комплексный подход, включающий усиление требований к застройщикам, прозрачность эскроу и механизмы «спасения» проблемных объектов, позволит восстановить доверие дольщиков и стабилизировать рынок частного домостроения.
[1] Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
