Почему ТЦ «Лобачевский Plaza» пустует?

Торговый центр «Лобачевский Plaza» в самом сердце Нижнего Новгорода не перестаёт интриговать горожан: зеркальный фасад, роскошный интерьер и расположение у Черного пруда обещают элитный досуг и шопинг премиум-уровня. Но несмотря на эффектный внешний вид, по коридорам комплекса ходит лишь несколько посетителей в день. Одни считают здание архитектурным шедевром, другие — неэргономичной «помойкой» с пугающе пустыми магазинами. В этом материале разберём, почему такой амбициозный проект так и не завоевал сердца нижегородцев, кто стоял за застройкой, какие инженерные и страховые решения применялись при возведении и какова судьба арендаторов спустя почти два десятка лет.

Отголоски истории

Улица Алексеевская в начале нулевых была далека от парадности: частные деревянные дома чередовались с вещевым рынком, а весенние паводки регулярно топили гаражи и первый этаж бывших лавок. Осенью 2008 года на участке в километре от кремля открылся современный комплекс «Лобачевский Plaza» (застройщик — ООО «Конгресс», связанное с семьёй Кириенко). Широкая публика не увидела громкого открытия: без красных лент, без звездных гостей — только молчаливый зеркальный фасад и таинственный шлейф элитности.

Архитектурные и инженерные решения

• Зеркальный фасад отражает Чёрный пруд и исторический центр, визуально расширяя границы парковой зоны.
• Двухуровневая подземная парковка быстро затопилась в 2009 году из-за паводка, но после модернизации система водоотведения выдерживает любые подтопления.
• По данным Colliers International (2024), средняя ставка аренды в элитных ТЦ России превышает 25 000 ₽/м² в год, что существенно выше по сравнению с обычными торговыми комплексами.

Бутики, рестораны и развлечения

Несмотря на отсутствие якорных арендаторов, «Лобачевский Plaza» предлагает:

• Фирменные магазины одежды и обуви, где цена одного платья равна трём средним зарплатам в Нижнем Новгороде.
• Премиальные рестораны с живой музыкой и именитыми шеф-поварами.
• Кинотеатр «Романов Синема» на 16 зрителей в зале, где билет стоит от 3 000 ₽ и приобретается на кожаный диван.
• Офисные помещения классов А и B+ для небольших представительств и стартапов.

Отзывы в интернете преимущественно положительные: посетители отмечают чистоту, дизайнерское убранство и спокойную атмосферу. Критики же указывают на «вычурный фасад» и «неудобные внутри планировки».

Итоги

Несмотря на амбиции строителей и многомиллиардное страхование (сумма покрытия свыше 3 млрд ₽ по полному пакету рисков), «Лобачевский Plaza» до сих пор остается нишевым комплексом. Причины низкой проходимости — высокая арендная ставка, ограниченная целевая аудитория и спорные архитектурные решения. Тем не менее, для тех, кто готов платить за эксклюзив, торговый центр сохраняет статус одной из самых дерзких, но малоосвоенных точек на карте Нижнего Новгорода.