Гребной канал: как москвичи купили берег за 369 млн и что дальше?

Первый в Нижнем Новгороде масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) на набережной Гребного канала стартует под контролем столичного девелопера «Левел Ап» (Level Group). В мае 2025 года единственный участник аукциона получил право освоить участок площадью 10,55 га по цене 368,8 млн ₽. Инвестор обязуется обустроить общественные пространства, спортивные объекты, гостиницу, детсад на 200 мест и школу на 550 мест. Срок реализации затянется на 15 лет, однако уже к 2030 году нижегородцы ожидают первые значимые изменения в благоустройстве и инфраструктуре.

Главные факты проекта

• Застройщик: московская компания «Левел Ап» (Level Group).
• Площадь участка: 10,55 га, разделённая на две несмежные зоны.
• Сумма инвестиций: 368,8 млн ₽ за право договора КРТ.
• Срок реализации: до 2040 года.
• Инфраструктура: набережная, парк, спортивные площадки, гостевые зоны.
• Социальные объекты: детский сад на 200 мест, школа на 550 мест.

Данные взяты из открытых источников регионального Минграда (https://invest.government-nnov.ru) и сервиса «Контур.Фокус» (https://focus.kontur.ru).

Инфраструктурный потенциал и соцобъекты

Проект КРТ включает создание пешеходной набережной и соединение её с историческим центром Нижнего Новгорода. Планируется обустроить:

• Общегородскую набережную с зонами отдыха и велодорожками.
• Спортивный кластер: уличные тренажёры, футбольное и баскетбольное поля.
• Гостиничные комплексы уровня 4–5 звёзд, конференц-залы.
• Социальную инфраструктуру: детсад и школу, расширение медицинских и культурных услуг.

Отдельно на ближайшем полуострове Печерские пески другой инвестор — федеральный девелопер GloraX — планирует возвести глэмпинги, термальный комплекс и даже оперный театр.

Влияние на жителей и градостроительные риски

1. Плюсы:
   • Рост туристического потока, новые рабочие места.
   • Современные общественные пространства у воды.
   • Дополнительные места в детсадах и школах.
2. Минусы:
   • Увеличение транспортной нагрузки на набережной и прилегающих улицах.
   • Возможное нарушение природного баланса и экологии береговой зоны.
   • Риски сверхурочного роста цен на жильё рядом с объектами КРТ.

Местные активисты уже выразили опасения по поводу сохранения зелёных насаждений и качества строительных работ.

Перспективы и риски

Запуск проекта КРТ на Гребном канале обещает преобразовать общественное пространство, но реализация задумок займет не менее 15 лет. Чтобы сохранить баланс между развитием и комфортом жителей, властям и инвесторам предстоит тесное взаимодействие с общественностью и экологами. Только при прозрачном контроле и учёте мнения граждан проект сможет стать успешным примером комплексного освоения набережных.

Обновление береговой зоны откроет новые возможности для досуга и бизнеса, но потребует аккуратного подхода к сохранению исторического облика Нижнего Новгорода и экологии региона.

Вам так же будет интересно узнать: Гостиница будущего в старом центре Нижнего: эскизы и характеристики