Рефинансирование ипотеки предоставляет возможность существенно сэкономить на процентах. В 2025 году средняя ставка контрактации ипотечных кредитов достигнет 26%, что ставит многих заемщиков в затруднительное положение. Ведь многие из них брали кредиты, когда ставки были значительно ниже. Однако при хорошо продуманном подходе рефинансирование может оказаться выгодным, особенно для двух категорий россиян: тех, кто взял ипотеку в период пиковых ставок, и родителей, недавно ставших владельцами семьи. Данная статья подробно разъясняет, что такое рефинансирование, его плюсы и минусы. Мы также рассмотрим текущие условия перекредитования и необходимые документы.

Что значит рефинансирование

Рефинансирование ипотеки предполагает перенос существующего кредита на новые, более выгодные условия. Это может означать снижение процентной ставки, изменение сроков займа или размера ежемесячного взноса.

Когда выгодно рефинансировать кредит

Рефинансирование ипотечного кредита будет выгодным всегда, если новая ставка ниже текущей. Однако эксперты рекомендуют рефинансировать ипотеку только тогда, когда разница в ставках составляет хотя бы 1%. Параллельно следует учитывать дополнительные расходы на страховку, переоценку недвижимости и возможные штрафы. В некоторых случаях, особенно на первой половине срока платежей, выгода будет заметней.

Рефинансировать ипотеку сейчас выгодно не всем

Для большинства заёмщиков в 2025 году, с учетом высокой ставки, рефинансирование пока невыгодно. Тем не менее есть группы, которые могут улучшить свои условия: те, кто взял ипотеку под 28-29% в 2024-2025 годах, и семьи, которые соответствуют условиям льготной семейной ипотеки со ставкой в 6%.

Рефинансирование ипотеки, взятой при пиковых ставках

Если вы оформляли ипотеку в период пиковых ставок, текущие ставки могут сделать рефинансирование экономически целесообразным. Например, если ваш старый кредит составил 29%, рефинансирование под меньшую ставку сэкономит вам значительные суммы на погашение.

Рефинансирование ипотеки под семейную ипотеку

Если в вашей семье появился ребенок после оформления ипотеки, вы можете перейти на семейную ипотеку с половинной ставкой. Важно, чтобы оставшаяся сумма долга не превышала допустимые лимиты в вашем регионе.

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке

Возможно обратиться в тот банк, где вы взяли ипотеку, с просьбой о пересмотре условий. Однако такой процесс имеет свои риск, в том числе высокую вероятность отказа.

Рефинансирование ипотеки: в каком банке выгоднее

На 2025 год, в зависимости от банковских ставок, процентные ставки по рефинансированию варьируются, что полезно учитывать при выборке банка. Например, в «Сбере» начальная ставка составляет 24,5%, что гораздо выгоднее, чем в других учреждениях.

Что нужно учитывать

При принятии решения о рефинансировании, важно удостовериться, что сопутствующие расходы не превышают потенциальную выгоду. Довольно часто переоформление сделки требует значительных затрат, которые могут свести на нет всю выгоду.

Документы для рефинансирования ипотеки

Стандартный набор документов для рефинансирования, как правило, такой же, как и для первоначального кредита: паспорта, справки о доходах и официальные документы на недвижимость.

Когда рефинансирование невыгодно

Рефинансирование может быть нецелесообразным, если вы выплатили более 50% по кредиту или была просрочка по платежам. Также не забывайте о возможности налоговых вычетов.

Для подробной информации о рефинансировании обратитесь к РБК.

Читайте также:

Жильё с торгов: мифы и реальность выгодных сделок

Скандал в центре Нижнего: возобновлено дело о рушащемся доме на Большой Печерской

Путин призывает банки отказаться от скрытых доплат по ипотеке