06 июля 2025 09:46, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 176
Жильё в России всё стремительнее уходит в стоимость, и если ещё пять лет назад средняя цена за «квадрат» в новостройках не превышала психологической отметки в 70 000 ₽, то по итогам мая 2025 года она перевалила за 150 000 ₽. При этом абсолютными рекордсменами по росту стали не столица и Сочи, а промышленные и региональные центры: Омск (+3,4×), Нижний Новгород (+3,0×), Краснодар (+2,8×), Пермь/Челябинск/Самара/Ростов-на-Дону (+2,6×). Даже Москва «отстала» с «показателем» +87 %. Выросшие в цене «квадраты» встречают покупателей неготовыми: реальные доходы населения стагнируют, а ипотечные ставки держатся на максимуме. С 1 июля 2025 года дополнительные ограничения для «высокорисковых» заёмщиков ещё больше сузили возможности покупки. Рассказываем, почему рынок недвижимости России переживает такой взлёт, кто выигрывает, а кто терпит убытки, и как долго продлится эта аномалия.
Почему цены взлетели
- Рост себестоимости строительства из-за импортозамещения и логистических сложностей.
- Уменьшение конкуренции: замедлились вводы новых объектов, половина проектов задерживается.
- Снятие массовых льготных ипотечных программ с 2024 года и ужесточение условий для «высокорисковых» клиентов с 1 июля 2025 г.
- Инвестиционный спрос в регионах отдыха и промышленных центрах: семьи и бизнес вкладывают сбережения в «более дешёвые, чем в Москве», квартиры.
Топ-7 городов с самым высоким ростом цен на новостройки (за 5 лет)
| Город | Многократный рост | Средняя цена, ₽/м² |
|---|---|---|
| Омск | ×3,4 | 125 000 |
| Нижний Новгород | ×3,0 | 140 000 |
| Краснодар | ×2,8 | 210 000 |
| Пермь | ×2,6 | 115 000 |
| Челябинск | ×2,6 | 110 000 |
| Самара | ×2,6 | 130 000 |
| Ростов-на-Дону | ×2,6 | 180 000 |
(Источник данных: Росстат, https://rosstat.gov.ru/)
Ипотека и снижение спроса
По данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке в мае 2025 г. превысила 11 %, что заморозило 60 % потенциальных сделок. «Высокорисковым» заёмщикам банки ужесточили проверку долговой нагрузки, а государственные программы остались доступны лишь узкому кругу (семейные и IT-ипотеки).
Что ждёт рынок в ближайшие годы
- Дефицит предложения: отложенный ввод новых объектов создаст нехватку площадей уже к 2027 году.
- Давление на цены: отсутствие альтернатив арендному жилью и рестрикции на ипотечные кредиты удержат стоимость «квадрата» на высоком уровне.
- Появление новых льготных мер: без снижения ключевой ставки и расширения госпрограмм рост спроса маловероятен.
Итоги
Рынок недвижимости России переживает аномальный рост цен, а абсолютными лидерами стали не мегаполисы, а промышленно развитые и курортные регионы. Жёсткая монетарная политика, дорогая ипотека и замедленный ввод жилья приведут к дефициту уже через 2–3 года. Продолжение тенденции зависит от решений Центробанка и государственных программ поддержки покупателей.
