Жильё в России всё стремительнее уходит в стоимость, и если ещё пять лет назад средняя цена за «квадрат» в новостройках не превышала психологической отметки в 70 000 ₽, то по итогам мая 2025 года она перевалила за 150 000 ₽. При этом абсолютными рекордсменами по росту стали не столица и Сочи, а промышленные и региональные центры: Омск (+3,4×), Нижний Новгород (+3,0×), Краснодар (+2,8×), Пермь/Челябинск/Самара/Ростов-на-Дону (+2,6×). Даже Москва «отстала» с «показателем» +87 %. Выросшие в цене «квадраты» встречают покупателей неготовыми: реальные доходы населения стагнируют, а ипотечные ставки держатся на максимуме. С 1 июля 2025 года дополнительные ограничения для «высокорисковых» заёмщиков ещё больше сузили возможности покупки. Рассказываем, почему рынок недвижимости России переживает такой взлёт, кто выигрывает, а кто терпит убытки, и как долго продлится эта аномалия.

Почему цены взлетели

• Рост себестоимости строительства из-за импортозамещения и логистических сложностей.
• Уменьшение конкуренции: замедлились вводы новых объектов, половина проектов задерживается.
• Снятие массовых льготных ипотечных программ с 2024 года и ужесточение условий для «высокорисковых» клиентов с 1 июля 2025 г.
• Инвестиционный спрос в регионах отдыха и промышленных центрах: семьи и бизнес вкладывают сбережения в «более дешёвые, чем в Москве», квартиры.

Топ-7 городов с самым высоким ростом цен на новостройки (за 5 лет)

(Источник данных: Росстат, https://rosstat.gov.ru/)

Ипотека и снижение спроса

По данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке в мае 2025 г. превысила 11 %, что заморозило 60 % потенциальных сделок. «Высокорисковым» заёмщикам банки ужесточили проверку долговой нагрузки, а государственные программы остались доступны лишь узкому кругу (семейные и IT-ипотеки).

Что ждёт рынок в ближайшие годы

1. Дефицит предложения: отложенный ввод новых объектов создаст нехватку площадей уже к 2027 году.
2. Давление на цены: отсутствие альтернатив арендному жилью и рестрикции на ипотечные кредиты удержат стоимость «квадрата» на высоком уровне.
3. Появление новых льготных мер: без снижения ключевой ставки и расширения госпрограмм рост спроса маловероятен.

Итоги

Рынок недвижимости России переживает аномальный рост цен, а абсолютными лидерами стали не мегаполисы, а промышленно развитые и курортные регионы. Жёсткая монетарная политика, дорогая ипотека и замедленный ввод жилья приведут к дефициту уже через 2–3 года. Продолжение тенденции зависит от решений Центробанка и государственных программ поддержки покупателей.

Читайте также:

Гостиница будущего в старом центре Нижнего: эскизы и характеристики