ТЦ „Гагаринский“, „Куб“ и „Средной“: что скрывают районные магазины

В Нагорной части Нижнего Новгорода расположено несколько компактных торговых центров, которые обслуживают не весь город, а жителей ближайших микрорайонов. Несмотря на ограниченный ассортимент и скромные парковки, они остаются востребованными на протяжении десятилетий. ТЦ «Гагаринский», «Куб» и «Средной» привлекают от 20 до 45 тыс. семей, находящихся в радиусе нескольких сотен метров от зданий. В этой статье мы расскажем об истории создания и современном состоянии этих объектов, оценим их сильные и слабые стороны, а также выясним, почему местные жители предпочитают их крупным региональным моллам. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield (2024), спрос на районные торговые точки в России вырос на 12 % за последний год в связи с изменением покупательских привычек.

Гагаринский: первый локальный молл

Открыт летом 2007 г., стал первым европейского уровня ТЦ в Приокском районе. Общая площадь — 10 000 м², парковка на 100 машин. Принадлежит ООО «Траст».

Ключевые арендаторы:

• «Евроспар»
• «Вкусно — и точка»
• DNS
• около 60 небольших отделов: одежда, обувь, косметика, книги, зоотовары

Плюсы:

• базовый ассортимент продуктов и быта
• частые маршруты общественного транспорта

Минусы:

• морально устаревшая архитектура
• отсутствие лифтов для третьего этажа
• ограниченная парковка

ТЦ «Куб»: современность в спальном районе

Открылся в ноябре 2013 г. на месте корпуса завода шампанских вин. Площадь — 14 000 м² на пяти уровнях, включая цоколь. Девелопер — «Монолит-НН», консультант по аренде — IDEM.

Якорные арендаторы:

• «Гастроном № 1» (кафе 300 м²)
• «Ивановский текстиль»
• Gloria Jeans
• «1000 и 1 сумка»

Отзывы:

• «Удобный районный ТЦ, есть одежда, обувь, продукты, связь и цветы. Парковка почти всегда свободна».
• «Некоторые лавочки образца 90-х с беспорядком на полках».

«Средной»: рынок под крышей

История уходит корнями в XIX век: торговцы собирались по средам. Новое здание открылось в конце 2018 г. Площадь — 11 000 м², три этажа, эскалаторы, лифты и парковка.

Ассортимент:

• крупные лоты фруктов и овощей
• мясо и рыба
• фермерский сыр, молоко, яйца
• аптека, кофейня, цветочный магазин

Жители отмечают свежесть и разнообразие, но жалуются на высокие цены из-за аренды:

«Цены выше, чем в Москве».

Перспективы и выводы

Несмотря на критику и дефицит парковочных мест, районные торговые центры Нижнего Новгорода сохраняют стабильный поток посетителей благодаря удобству расположения и адаптации под локальные потребности. Современные тренды указывают на рост интереса к малым формам ритейла: по прогнозу РАНХиГС, к 2026 г. спрос на локальный шопинг вырастет ещё на 15 %. Важно обновлять инфраструктуру, улучшать навигацию и расширять сервисы, чтобы сохранить конкурентоспособность перед крупными моллами.

Вам так же будет интересно узнать: Ливни в Нижегородской области: шоковый шторм МЧС