«Почему в России нет пузыря на рынке недвижимости?»

Разговоры о «пузыре» на рынке недвижимости вызывают беспокойство у населения. Каждый раз, когда цены на жилье начинают резко расти, исторические страхи о финансовых крахах вновь появляются в обществе. Однако давайте проясним, что такое «пузырь» на самом деле. Это ситуация, когда стоимость актива растет до нерационального уровня, что в конечном итоге ведет к резкому падению цен. В России, по мнению экспертов, ситуация на рынке недвижимости кардинально отличается от тех случаев, когда мы могли наблюдать подобные кризисы.

Данные от Банка России подтверждают, что на первичном рынке жилья зафиксирован рекордный уровень перегрева — 1,6 пункта, что воспринимается как сигнал о рисках образования пузыря. Но давайте детально рассмотрим, почему в России этот пузырь все же отсутствует. Основной причиной кризиса на рынке недвижимости, по мнению экономистов, является не наличие перепроизводства, а структурные факторы, снижающие риски.

Исследования показывают, что значительное количество сделок на вторичном рынке осуществляется без привлечения ипотечных кредитов. Это создает финансовую устойчивость, особенно в Московском регионе. Экономисты указывают, что большая часть сделок на первичном рынке включает рассрочки от застройщиков, что также снижает зависимость от ипотечного кредитования.

В условиях высокой инфляции и неопределенности на международной арене спрос на недвижимость как на актив сохраняется. Правительственные программы, такие как семейная и IT-ипотека, способствуют спросу, однако не создают условий для значительного раздувания рынка. Когда потребление жилья становится жадным, рано или поздно наступает «отрезвление», которое может привести к справедливым ценам.

На данный момент эксперты не увидели системных причин для коллапса. Рынок показывает большую устойчивость, хотя и существуют риски, связанные с рассрочками и высокой ключевой ставкой. Напряженность сохранилась, но оплата сделок осуществляется более осторожно и продуманно. Таким образом, признаки пузыря на рынке недвижимости России на данный момент не проявляются.

Источник

Читайте также:

Городец: Жемчужина Нижегородской области и её туристические проблемы

Ценовой взрыв: готовое жилье Нижнего Новгорода бьет рекорды в июле

Национальный мессенджер Max и цифровые сделки с недвижимостью