21 июня 2025 11:52, Виктория Любимова, Правовые новости, 👁 174
Летом владельцы загородных участков активно занимаются благоустройством: красят дома, выравнивают дорожки, меняют ограждения. Обновление забора кажется простым и бюджетным способом повысить комфорт и внешний вид участка, однако любые ошибки при установке ограды могут привести к серьёзным юридическим последствиям вплоть до судебных разбирательств или обязательного демонтажа. Адвокат Елена Кудерко в интервью агентству «Прайм» объясняет, какие нормы ГОСТа, кадастрового учёта и сервитута нужно соблюдать, чтобы не нарушить права соседей и не получить штраф. В статье собраны официальные рекомендации, актуальные данные Росреестра и советы экспертов.
Границы участка по документам и межевым знакам
По действующему ГОСТу забор не должен выходить за пределы участка, указанные в кадастровом паспорте и обозначенные межевыми знаками. Незаконное расширение территории приравнивается к захвату чужой земли и может обернуться требованием суда о демонтаже ограждения и освобождении территории. Если на спорном участке построены хозблоки или теплицы, их также подлежат сносу без компенсации.
Сервитут и право прохода
Если установка ограждения блокирует единственный путь к соседнему владению или к водному объекту, суд может признать право ограниченного пользования (сервитут). Владельцу придётся обеспечить беспрепятственный проход или проезд третьих лиц, иначе сосед обратится в суд и получит решение о принудительном доступе.
Рекомендации по выбору забора
- Используйте прозрачные секции (сетку-рабицу, перфорированные панели) высотой 1,2–1,8 м (рекомендации СП «Планировка и застройка»).
- Проверяйте, чтобы теневые отбрасывания не мешали выращиванию растений на соседнем участке.
- Согласуйте материал и высоту с соседями заранее, зафиксируйте договорённости письменно.
По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), за год количество споров из-за самовольных заборов выросло на 15%.
Итоги
Тщательное изучение кадастровых документов, соблюдение норм ГОСТа и своевременное согласование сервитута помогут избежать конфликтов и судебных исков. Даже малозаметные нарушения могут обернуться серьёзными штрафами и демонтажом, поэтому лучше изначально действовать в рамках закона.
